Appartement ontruimen

Vider un appartement n'est pas vider une maison en plus petit. L'immeuble a des règles que la maison n'a pas, et ce sont elles, plus que le volume, qui décident du déroulement.

Les parties communes ne sont pas à vous

Un hall rayé, une porte de palier abîmée, un ascenseur bloqué une heure : ce sont des dégâts qui se règlent avec la copropriété, souvent longtemps après.

Nous protégeons donc systématiquement le sol du hall, les angles et la cabine d'ascenseur avant de commencer. Rien n'est posé dans le couloir en attendant le voyage suivant, et rien ne stationne devant une porte de palier.

L'ascenseur décide du planning

Il faut regarder deux choses avant de chiffrer : la charge admise, et surtout les dimensions de la cabine. Un canapé trois places n'entre dans presque aucun ascenseur d'immeuble bruxellois.

À partir de là, trois issues : le meuble se démonte, il descend par l'escalier, ou il sort par la fenêtre au monte-meuble. C'est cette troisième voie qui débloque la plupart des étages élevés sans démonter ce qui aurait pu être revendu.

Certaines copropriétés imposent aussi des créneaux — pas de gros travaux avant telle heure, jamais le dimanche. Dites-le nous : nous nous y calons, et cela évite un rappel à l'ordre du syndic au milieu du chantier.

Le stationnement, et l'autorisation de voirie

Dans les rues étroites et à sens unique, se garer devant l'entrée n'est pas acquis. Selon la commune, il faut demander une autorisation d'occupation de voirie, parfois plusieurs jours à l'avance.

Nous nous en occupons quand c'est nécessaire. Les délais et les conditions varient d'une commune à l'autre, et ils changent : c'est un point que nous vérifions au cas par cas, avant de fixer la date.

Fin de bail et état des lieux

Beaucoup de nos interventions en appartement précèdent un état des lieux de sortie. L'enjeu est la garantie locative, et il se joue sur des détails.

Nous vidons entièrement, y compris la cave et le box s'ils sont au bail — deux endroits régulièrement oubliés, et régulièrement facturés au locataire. Nous balayons derrière nous. Si vous nous donnez la date de l'état des lieux, nous intervenons avant, pas la veille.

Ce qui a de la valeur

Un appartement contient rarement le volume d'une maison, mais souvent le même mobilier ancien. L'estimation est faite pendant la visite et vient en déduction : voir le rachat de mobilier ancien.