Wat kost een woningontruiming in België?

Twee huizen van 120 m² in dezelfde gemeente kunnen twee offertes opleveren die niets met elkaar te maken hebben. Het eerste wordt tegen een vaste prijs leeggemaakt; het tweede kost niets, omdat er op zolder meubels staan die iemand zal opkopen. Dat is het eerlijke antwoord op „wat kost een woningontruiming”: de prijs hangt minder af van de oppervlakte dan van wat er staat, en van waar het naar buiten moet.

U vindt hier onze richtbedragen, maar vooral wat de prijs bepaalt — zodat u een offerte kunt lezen en vergelijken.

Wat bepaalt de prijs van een woningontruiming?

Het volume, niet de oppervlakte

Een sober ingericht huis van 150 m² is sneller leeg dan een appartement van 60 m² waar tientallen jaren spullen zijn opgestapeld. Wat telt, is wat naar buiten moet: de volle kamers, maar vooral kelder, zolder, garage en tuinhuis. Net die maken vaak het verschil tussen twee offertes — en net die vergeet men aan de telefoon.

De toegang

Een gelijkvloers met de vrachtwagen voor de deur, of een vierde verdieping zonder lift in een straat waar niemand kan stoppen: bij hetzelfde volume is dat niet dezelfde ontruiming. Een smalle trap, de afstand te voet tot de vrachtwagen, een verhuislift voor wat niet door het trappenhuis kan: dat ziet men bij het bezoek, en het zit in de prijs.

De straat: een vergunning die geld kost

Bijna niemand vermeldt deze post. Moet de vrachtwagen of de verhuislift op de openbare weg staan, dan levert de gemeente een vergunning af, en die kost geld. Enkele voorbeelden van de gemeentelijke sites, begin oktober 2026:

• in Ukkel kost een reservering voor een verhuizing 67 € de eerste dag voor 10 meter, daarna 19 € per extra dag (tarieven op 1 januari 2025);

• in Elsene kost een dag borden voor 12 meter 93,40 € (geïndexeerde tarieven 2025);

• in Anderlecht kost het huren van borden een forfait van 125 € plus 20 € per 24 uur en per bord, met minimum twee borden;

• in Schaarbeek 60 € voor het plaatsen en weghalen van de borden, plus 5 € per bord en per dag;

• in Eigenbrakel 50 € administratiekosten, plus 5 € per dag en per bord.

Die bedragen verschillen per gemeente en per jaar, en verschillende gemeenten rekenen meer aan voor een dringende aanvraag. Is een reservering nodig, dan hoort ze bij de echte kost van de ontruiming: een ernstige offerte zegt of ze inbegrepen is.

Sorteren en afvoeren

Niet alles gaat naar dezelfde plek. Elektrische toestellen volgen het Recupel-circuit, batterijen Bebat, gevaarlijk afval zoals verf en solventen een eigen circuit. Wat nog bruikbaar is, gaat naar hergebruik. Sorteren kost tijd, die tijd zit in de prijs, en daarin verschilt een ontruiming van alles in één container gooien.

De termijn

Een woning die „binnen de maand” leeg moet, laat zich rustig plannen. Een woning die leeg moet vóór een akte binnen zes dagen, vraagt sneller een ploeg en vaak een dringende vergunning voor de openbare weg.

Welke richtbedragen?

Om u te situeren, onze richtbedragen, indicatief, vóór aftrek van de waarde van de inboedel:

• kelder, zolder of garage: vanaf ongeveer 150 €;

• studio of klein appartement: ongeveer 300 tot 800 €;

• appartement met 2 tot 3 slaapkamers: ongeveer 500 tot 1 500 €;

• huis: ongeveer 900 tot 2 500 €.

Met de opkoop van de inboedel kan de ontruiming tot 0 € dalen, of in uw voordeel uitvallen. Die bedragen blijven indicatief: elk van de factoren hierboven kan een ontruiming bovenaan of onderaan de vork plaatsen, en de exacte prijs volgt na het bezoek.

Wat in mindering komt: de waarde van de inboedel

Dat is de enige factor die de rekening kan omkeren. Bij Pro Vide Maison worden meubels en voorwerpen ter plaatse geschat, gratis, vóór er iets vertrekt. Wat verkoopwaarde heeft, komt in mindering van de kosten. Drie uitkomsten zijn mogelijk:

• vaste prijs: een vast bedrag, bepaald na het bezoek;

• gratis: de waarde van de inboedel dekt de kosten;

• opkoop: de waarde is hoger dan de kosten, en u krijgt het verschil.

Die schatting steunt op echte verkoop: wij staan elke dag met een stand op de rommelmarkt van het Vossenplein in Brussel. De drie uitkomsten staan bij onze formules.

Gaat het om de woning van een overleden naaste, onthoud dan dit: een opkoop is een verkoop, en een goed uit de nalatenschap verkopen kan de nalatenschap aanvaarden. Meer in ons artikel over de eerste stappen na een overlijden.

Waarom een prijs per vierkante meter weinig zegt

Een prijs zonder bezoek kan geen rekening houden met de volle kelder, de vierde verdieping, de vergunning of de commode die in mindering komt. Hij is te voorzichtig of wordt achteraf bijgesteld. Daarom gebeurt de offerte ter plaatse: gratis, verplaatsing inbegrepen, in heel België.

Hoe vergelijkt u twee offertes?

• Is het volume hetzelfde: kelder, zolder, garage en tuinhuis inbegrepen?

• Is de toegang voorzien: verdieping, dragen, verhuislift indien nodig?

• Is de parkeervergunning inbegrepen, of voor uw rekening?

• Zijn sorteren en afvoeren inbegrepen?

• Wordt de woning bezemschoon opgeleverd, of alleen leeggemaakt?

• Komt er waarde in mindering: staan de weerhouden stukken en hun bedrag op papier, vóór de ontruiming?

Hoe een ontruiming verloopt, leest u bij woning ontruimen. Voor een prijs bij u thuis: vraag een bezoek aan.

Bronnen

Gemeentelijke tarieven geraadpleegd tussen 5 en 9 oktober 2026; ze veranderen, controleer ze vóór elke aanvraag.

• Gemeente Ukkel — tijdelijk parkeren bij verhuizing (Franstalige pagina)

• Gemeente Elsene — reservering van parkeerplaatsen (Franstalige pagina)

• Gemeente Anderlecht — tijdelijke inname van het openbaar domein (Franstalige pagina)

• Gemeente Schaarbeek — tijdelijke inname van het openbaar domein (Franstalige pagina)

• Gemeente Eigenbrakel — inname van de openbare weg (Franstalige pagina)